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深圳楼市调控加码 买房需落户三年 精准打击落户炒房现象

2020-07-15 12:53  来源:证券日报网 王丽新

    本报记者 王丽新

    7月15日早间,深圳市住房和建设局网站发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),通知不仅调整了商品住房限购年限,还对差别化住房信贷政策也进行了完善。

    通知明确,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    “本次新政最关键的调整在于‘调整商品住房限购年限’,明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房,精准打击了上半年深圳落户炒房的现象。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,另外,本次楼市新政并未对居民购房套数做出进一步的限制,有助于深圳本地正常购房需求的稳步释放。

    “上半年,深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,深圳调控收紧是市场过热的结果。”诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱向《证券日报》记者表示,尤其在税收方面,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,这条政策对二手房影响较大,目前深圳已经进入存量房时代,将对二手市场的过热起到一定的抑制作用。

    事实上,深圳二手房市场今年上半年一直较为活跃。诸葛找房数据显示,2020年上半年深圳二手住宅成交43586套,累计同比达39.9%,增速大于北京(-5.8%)、上海(-8.4%),价格更是坚挺,疫后价格上涨明显。截至2020年6月底,深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米,上半年累计同比上涨8.0%。

    另外,贝壳研究院监测显示,从周度高频监测数据来看,深圳上周(7月6日至7月12日)链家成交二手房成交量突破今年以来周度成交最高水平。从业主预期角度来看,二季度深圳二手房挂牌业主涨价次数占比超过50%,市场预期偏乐观。

    更重要的是,为保障刚需,深圳调整了房贷首付比例。根据通知规定:继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

    “深圳市场过去一年多的上涨,主要原因除了供应少,与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高,750万元以上的豪宅,将变成二套首付80%。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,这接近当下全国政策最严格的北京,对于高端住宅市场的打击非常大。

    “深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳的楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,市场在7月-8月开始成交量快速萎缩,房价也将开始调整。”张大伟进一步称,整体看,预计深圳未来半年,政策严格执行的话,房价跌幅将在5%以上。

(编辑 孙倩)

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