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装修贷被挪用为首付贷? 中介:交包装费就能办

2020-06-22 16:53  来源:证券日报音视频中心

    最近很多银行都推出了信用贷利率的优惠政策,甚至有银行声称“月利率低至0.375%,可满足家装、购车、留学、旅游等日常消费融资需求”。这时候,有些人就盯上了低利率的消费贷。买房的时候首付款没凑够,就打着信用贷、消费贷、经营贷的幌子,把贷款用在了买房上。

    在强监管下,银行消费贷进入楼市之路虽然被“封堵”,但是我们记者实地走访发现,首付贷并未完全销声匿迹。

    目前市面上首付垫款主要分三种,一种是信用贷,直接凭个人征信进行贷款,一个人最高可贷30万元,还款期限最长为5年,年利率普遍在4%左右。第二种是抵押消费贷,借款人以房产等为抵押物向银行进行贷款,最高可贷100万元,最长10年,年利率在6%左右。第三种是经营贷,主要是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款额度最高可达房产评估价值的70%。装修贷属于信用贷的一种,近期在所有贷款业务利率里,除了纯公积金的房贷之外,装修贷的利率最低。但是装修贷要求房子必须是装修贷申请人名下的房产,而且必须真实装修。

    为防止装修贷流入楼市,银行也设置了多个检查项,不仅加强了对申请用户的资质审核,而且加大了对资金流向的监控和回访,如贷款金额超出20万元会进行贷后检查,需要贷款人提供装修发票、合同,而且刷卡消费时会有消费类型的限制,无法取现。

    在银行的多重监管措施下,装修贷又是怎么被挪用的呢?中介公司表示,只要缴纳手续费,是否真的装修并不重要,他们会把所有事情安排好。在记者走访的几家公司中,包装费最低的是要缴纳贷款金额的2%,最低3000元起;最高的需要缴纳借款金额的8%左右,以30万元贷款金额为例,即收取2.4万元。

    另外,中介公司还胸有成竹的表示,只要名下有房即可办理,5年期年利率3.96%,最多可向4家银行申请。贷款无法提现也不用担心,中介可以找专门的地方通过POS机器刷卡套现出来。不过,要收取刷卡金额的0.6%作为手续费。

    事实上,“首付贷”是一种“剜肉补疮”的营销方式,不仅会增加购房者的债务负担,而且会干扰楼市正常销售,扰乱金融市场秩序。大家在买房时还是要结合自己的资金实力与承受风险的能力,量力而行。

(策划 证券日报音视频中心)

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